Pojďme na to. Výpověď ze strany nájemce Bez udání důvodu (§ 2231) Nájemce může dát výpověď z nájmu bez udání důvodu jen pokud se jedná o nájem na dobu neurčitou. Výpovědní lhůta je 3 měsíce. Vzhledem k tomu, že většina nájemních smluv je na dobu určitou, relevantnější jsou následující výpovědní důvody. Zároveň však měl takový nájemce právo na poskytnutí slevy z nájemného nebo na prominutí nájemného podle § 673 až 675 obč. zák. či možnost od smlouvy odstoupit nebo ji písemně vypovědět podle § 9 odst. 3 písm. c) zákona č.116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů. Nový občanský zákoník (zákon č. 89/2012 Sb., dále jen „NOZ“) nově upravuje možnost postoupit celou smlouvu na třetí osobu, čímž tato třetí osoba vstoupí plně do práv a povinností jedné ze stran smlouvy, a ta strana, která smlouvu postupuje, smluvní stranou být přestane. Postoupením smlouvy se tedy mění jedna ze Pravidla pro užívání bytu a případné poskytování k podnájmu je pak na dohodě mezi majitelem a nájemcem. Pro podnájem však platí doba trvání pouze do doby, kdy je platná nájemní smlouva. Pokud má nájemce smlouvu na dobu určitou, nesmí být podnájemní smlouva delší než tato uvedená doba v nájemní smlouvě. 3 days ago · Smlouva o nájmu nemovitosti (domu či bytu) je jednou z nejčastěji uzavíraných smluv dle občanského zákoníku, zde je k dispozici vzor smlouvy uzavřené na dobu určitou. Vzor je vytvořen dle zákona č. 89/2013 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „nový občanský zákoník“). Výpovědní důvody podle NOZ. Nájem sjednaný na dobu určitou nelze, na rozdíl od nájmu sjednaného na dobu neurčitou, vypovědět z jakéhokoliv důvodu nebo bez udání důvodu (pokud si strany tuto možnost výslovně nesjednají). I pro tento typ nájemního vztahu jsou ale v NOZ stanoveny důvody, pro které lze nájem vypovědět 1) Smlouvu na dobu určitou lze vypovědět jak ze strany nájemce, tak ze strany pronajímatele, ovšem jen za určitých podmínek. Nájemce může smlouvu vypovědět, jen pokud se významným způsobem změní podmínky, za nichž smlouvu uzavíral. Pronajímatel ji může vypovědět z důvodů uvedených v § 2288 občanského zákoníku Z částky odstupného je potřeba odvést daň z příjmů, která činí buď 15, nebo 23 % v závislosti na tom, zda vaše průměrná měsíční mzda s odstupným přesáhla zákonem stanovený limit. V případě, že vám odstupné neposkytl zaměstnavatel, ale čerpáte jej od úřadu práce, se daň z příjmů fyzických osob neodvádí. V takovém případě skončí nájem nejpozději dnem, kdy tato osoba dosáhne věku 20 let. Je dobré vědět, že nájemní smlouva na dobu určitou má svá specifická pravidla. Také na straně pronajímatele bytu může dojít ke změně, a to nejčastěji při prodeji bytu. Nájemníci se ale nemusejí obávat, že změnou vlastníka Nájem na dobu určitou není snadné výpovědí ukončit před sjednanou dobou nájmu, existuje však výjimka. Změní-li se okolnosti, z nichž strany při uzavření nájemní smlouvy na dobu určitou vycházely, a po nájemci nelze požadovat, aby v nájmu pokračoval, může ji vypovědět v tříměsíční výpovědní době. qb9aEHg.